疫情之下, 高端酒店受冲击尤其严重, 高端酒店还有前景吗

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疫情之下, 高端酒店受冲击尤其严重, 高端酒店还有前景吗
发布日期:2022-11-24 11:49    点击次数:174

疫情三年以来,高端酒店负面新闻不断。

低迷、亏损、裁员、休假;

停业、转让、拍卖,流拍;

转让、拍卖的项目名单就很长,北京富力万达嘉华酒店、上海宝格丽酒店、嘉定喜来登酒店、上海虹桥绿地酒店群、上海索菲特大酒店、上海日航酒店、宁波喜来登酒店、三亚凯宾斯基度假酒店、深圳格兰云天大酒店、福州富力威斯汀酒店、常德希尔顿酒店。。。。。

一长串的名单中,多少酒店不是曾经叱诧风云、威震一方?!

联邦国际酒店顾问认为,主要有以下几方面原因,要指出的是这些原因还不好说是那个是罪魁,只能说是屋漏偏逢连夜雨,方方面面的利空叠加造成了今天这个局面。

疫情是一方面,每个城市受到的冲击不一样,但每个城市的入住率和平均房价基本上是负增长的,此外高端酒店一般都配备强大的宴会会议设施,这方面的营收一般都和客房收入相当,而宴会会议受疫情营销尤其严重,真所谓投资大、受益大、风险也大,所以酒店经营尤其困难,甚至大面积出现需要要业主输血的情况 。

房地产低迷是一方面,地产销售低迷,银根紧缩,而高端酒店之所以一路高歌猛进,其发展的逻辑是有房地产作为载体相辅相成的,一旦母体出现了问题,就容易成为包袱,或是救急抵押品。

产品本身的原因,这里有两层意思,一是发展的惯性下,近两、三年仍有高端品牌酒店进入市场,开业就被封,生意没法做,加剧了整个市场的行业竞争;再一个是也有不少老酒店本身已和时代潮流、消费者脱节,不进行刮骨疗伤,本身就没有什么前途。

话说如此,但没有人会说高端酒店就没有前途。

高端酒店促进物业保值增值的逻辑还是没有改变的,特别是对于二三线城市,仍能对地产、旅游起到拉升作用。

对于一些老牌酒店,一般都处于较好的城市中心,只是有一些建筑有空间瑕疵或严重不符现代高端酒店要求,那就要彻底地进行全面的规划布局、甚至推倒重来,也能让她重放异彩,经营效益、物业价值倍增。

最后关键一点,还是要充分迎合市场,科学定位、合理策划,让她保持良好的市场竞争力,毕竟已经不是随随便便建个酒店就有生意的时代。



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